Der Energieausweis für Ihr Haus
Wer verkauft oder vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis und zeigt ihn spätestens bei der Besichtigung. Am Markt kostet der Verbrauchsausweis 50–250 €, der Bedarfsausweis 300–800 €. Welcher für Ihr Haus gilt, hängt von Baujahr und Zahl der Wohnungen ab.
Verbrauch oder Bedarf
Der Makler fragt nach dem Energieausweis, und im Ordner liegt nur die letzte Heizkostenabrechnung. Ob die reicht, entscheidet das Baujahr.
| Art | Grundlage | Für wen | Marktspanne |
|---|---|---|---|
| Verbrauchsausweis | Aus den Heizkostenabrechnungen von mindestens 36 Monaten, witterungsbereinigt | Wählbar bei Bauantrag ab dem 01.11.1977 und bei Häusern ab fünf Wohnungen | 50–250 € |
| Bedarfsausweis | Berechnet aus Bauteilen, Dämmung und Heizung des Hauses | Pflicht für Häuser bis vier Wohnungen mit Bauantrag vor dem 01.11.1977, sonst frei wählbar | 300–800 € |
Beim Verbrauchsausweis endet der letzte Abrechnungszeitraum höchstens 18 Monate vor der Ausstellung. Erreicht ein Haus mit Bauantrag vor dem 01.11.1977 den Wärmeschutz der Verordnung von 1977, genügt auch dort der Verbrauchsausweis.
Wann Sie ihn brauchen
- Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung
- Vermietung, Verpachtung und Leasing
- Bestellung eines Erbbaurechts
- ab dem 01.01.2027 auch die Verlängerung eines Mietvertrags
In der Immobilienanzeige stehen Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Ab dem 01.01.2027 wird der Ausweis digital ausgestellt, auf Papier auf Verlangen.
So kommen Sie zum Ausweis
- Unterlagen sammeln. Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Baujahr, Wohnfläche, dazu Pläne und Fotos, falls vorhanden.
- Ausweisart klären. Wir prüfen anhand von Baujahr und Zahl der Wohnungen, ob ein Verbrauchsausweis genügt.
- Aufnahme. Der Aussteller besichtigt das Haus oder beurteilt es anhand geeigneter Fotos.
- Ausweis mit Empfehlungen. Sie bekommen den Ausweis mit Effizienzklasse und Empfehlungen zur Modernisierung, gültig zehn Jahre.
Den Ausweis stellen unser eigener Berater und unsere Partner aus. Wollen Sie danach sanieren, wird aus dem Ausweis ein Sanierungsfahrplan, gefördert mit 50 % für Anträge bis 31.12.2026.
Weiterlesen: Energieberatung in Bayern · Pflichten nach dem Hauskauf · Sanierungsfahrplan · Kosten · Energieausweis Kosten · Bedarfsausweis
Quellen, abgerufen am 04.11.2026: GModG, BGBl. 2026 I Nr. 226; reduco.ai, Energieausweis (18.10.2026); greenox, Was kostet ein Energieberater; BAFA, Energieberatung für Wohngebäude.
Fragen zum Energieausweis
Was kostet ein Energieausweis?
Am Markt kostet ein Verbrauchsausweis 50–250 €, ein Bedarfsausweis 300–800 €, im Mehrfamilienhaus mehr. Ihr Preis steht im Angebot nach Ihrem Haus.
Welchen Energieausweis brauche ich?
Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 den Bedarfsausweis, es sei denn, das Haus erreicht den Wärmeschutz der Verordnung von 1977. Sonst können Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach brauchen Sie einen neuen, sobald Sie verkaufen oder vermieten.
Wann muss ich den Energieausweis vorlegen?
Spätestens bei der Besichtigung, ein Aushang oder Auslegen genügt. Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags übergeben Sie ihn im Original oder als Kopie.
Was muss in die Immobilienanzeige?
Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, der wesentliche Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Bei Verstößen sieht das Gesetz ein Bußgeld von bis zu 10.000 € vor.
Was ändert sich 2027 beim Energieausweis?
Ab dem 01.01.2027 wird der Ausweis digital und maschinenlesbar ausgestellt, auf Papier auf Verlangen. Auch die Verlängerung eines Mietvertrags verlangt dann einen gültigen Ausweis.
Brauchen Baudenkmäler einen Energieausweis?
Baudenkmäler sind von der Ausweispflicht bei Verkauf und Vermietung befreit.
Ist ein Energieausweis dasselbe wie eine Energieberatung?
Der Ausweis zeigt den Ist-Zustand und gibt kurze Empfehlungen. Eine Energieberatung mit Sanierungsfahrplan legt fest, in welcher Reihenfolge Sie sanieren und welche Förderung dazu gehört. Das BAFA übernimmt 50 % davon, für Anträge bis 31.12.2026.
Energieausweis anfragen
Unverbindlich. Sie erhalten ein Angebot nach Ihrem Haus, mit Förderung und Eigenanteil. Wir beraten vor Ort in ganz Bayern, auch in Nürnberg, Regensburg und Würzburg.
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