Energieberatung · Sanierungsfahrplan

Der Sanierungsfahrplan für Ihr Haus

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) legt fest, was an Ihrem Haus in welcher Reihenfolge saniert wird. Jede Maßnahme daraus bekommt 5 Prozentpunkte mehr Zuschuss, und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich auf 60.000 €. Die Beratung selbst fördert das BAFA mit 50 %, für Anträge bis 31.12.2026.

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Erst das Dach oder erst die Fenster?

Wer die Fenster tauscht und zwei Jahre später die Fassade dämmt, setzt die Fenster leicht an die falsche Stelle in der Wand. Wer die Heizung vor der Dämmung plant, legt sie für ein Haus aus, das es nach der Sanierung nicht mehr gibt. Der Fahrplan bringt die Schritte in die Reihenfolge, in der sie zusammenpassen.

Er besteht aus zwei bis fünf Paketen auf einem Zeitstrahl. Zu jedem Paket stehen die Kosten, die eingesparte Energie und die passende Förderung. Sie entscheiden, wann Sie welches Paket angehen.

Was der Fahrplan an Förderung bringt

Gebäudehülle, also Dämmung von Dach, Wand und Keller, Fenster und Außentüren: 20 % statt 15 %.
Anlagentechnik, zum Beispiel eine Lüftungsanlage: ebenfalls 20 % statt 15 %.
Heizungsoptimierung, etwa hydraulischer Abgleich und neue Pumpe: 20 % statt 15 %.
Förderfähige Kosten: 60.000 € statt 30.000 € für die erste Wohnung.

Damit der Bonus gilt

Der Fahrplan stammt von einem Energieeffizienz-Experten, der auf der Expertenliste des Bundes steht.
Die Beratung wurde über die BAFA-Energieberatung gefördert und der Zuschuss ausgezahlt.
Der Fahrplan liegt vor, wenn Sie den Zuschuss für die Maßnahme beantragen.
Die Maßnahme steht im Fahrplan und wird innerhalb von 15 Jahren umgesetzt.
Der Bonus gilt ab 30.000 € förderfähigen Kosten.

Die neue Heizung läuft über die KfW mit eigenen Boni. Für die Fachplanung und Baubegleitung übernimmt das BAFA 50 % der Kosten, mit oder ohne Fahrplan.

So entsteht Ihr Fahrplan

Antrag beim BAFA. Wir stellen den Antrag auf die Energieberatung mit Ihrer Vollmacht, vor dem Beratungsvertrag.
Termin vor Ort. Der Berater nimmt Ihr Haus auf: Dach, Wände, Fenster, Keller, Heizung, Ihre Pläne und Verbräuche.
Berechnung. Aus den Daten entsteht ein Rechenmodell Ihres Hauses mit dem Ist-Zustand und jedem Sanierungsschritt.
Besprechung. Sie bekommen zwei Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ mit dem Zeitstrahl und die „Umsetzungshilfe“ mit den Details je Maßnahme.
Zuschuss. Sie bezahlen das Honorar, der Verwendungsnachweis geht ans BAFA, 50 % kommen auf Ihr Konto.

Was der Fahrplan kostet

Haus	Marktspanne	Eigenanteil nach Zuschuss
Einfamilienhaus	1.300–2.500 €	650 € bis 1.850 €
Mehrfamilienhaus	2.000–3.600 €	1.150 € bis 2.750 €

Sie strecken das Honorar vor, der Zuschuss kommt nach der Rechnung direkt auf Ihr Konto. Ihr Preis steht im Angebot nach Ihrem Haus.

Quellen, abgerufen am 04.11.2026: BAFA, Energieberatung für Wohngebäude; Richtlinie EBW, BAnz AT 21.06.2023 B1, geändert BAnz AT 08.08.2024 B2; Richtlinie BEG EM, BAnz AT 27.08.2026 B1; KfW 458; co2online, Energieberatung (30.09.2026); reduco.ai, Energieberatung (17.08.2026); Aroundhome, Energieberater (30.09.2026); greenox, Was kostet ein Energieberater.

Häufige Fragen

Fragen zum Sanierungsfahrplan

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?

Ein Plan für Ihr ganzes Haus, aufgeteilt in zwei bis fünf Maßnahmenpakete in sinnvoller Reihenfolge. Zu jedem Paket stehen Kosten, eingesparte Energie und die passende Förderung darin. Sie setzen die Pakete in Ihrem Tempo um.

Was kostet ein Sanierungsfahrplan?

Am Markt im Einfamilienhaus 1.300–2.500 €, im Mehrfamilienhaus 2.000–3.600 €. Das BAFA übernimmt 50 %, höchstens 650 € bei einer oder zwei Wohnungen und 850 € ab drei Wohnungen.

Wann lohnt sich der Fahrplan?

Wenn Sie mehr als eine Maßnahme an Hülle oder Technik vorhaben: Dach und Fenster, Fassade und Lüftung, über die Jahre verteilt. Dann bringt der Bonus auf jede dieser Maßnahmen 5 Prozentpunkte, 15 Jahre lang.

Gilt der Bonus auch für die neue Heizung?

Die neue Heizung wird über die KfW gefördert, mit 30 % Grundförderung und eigenen Boni. Der Fahrplan-Bonus kommt bei der Heizungsoptimierung dazu, also etwa beim hydraulischen Abgleich.

Wie lange ist der Fahrplan gültig?

Für den Bonus 15 Jahre ab Erstellung. In dieser Zeit können Sie die Pakete nacheinander umsetzen.

Wer darf einen Sanierungsfahrplan erstellen?

Für die Förderung ein Energieeffizienz-Experte, der in der Expertenliste des Bundes für Wohngebäude steht. Den Fahrplan erstellen wir über unseren eigenen Berater und über unsere Partner, alle gelistet.

Wie lange dauert es bis zum fertigen Fahrplan?

Der Zuschussbescheid kommt meist in zwei bis vier Wochen. Danach haben Sie 9 Monate Zeit für die Beratung. Nach dem Termin vor Ort rechnen Anbieter mit sechs bis zwölf Wochen bis zum fertigen Fahrplan.

Bekommt auch eine Eigentümergemeinschaft einen Fahrplan?

Ja. Der Zuschuss liegt ab drei Wohnungen bei höchstens 850 €. Erläutert der Berater den Fahrplan in der Eigentümerversammlung, kommen bis zu 250 € dazu.

Anfrage

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Unverbindlich. Sie erhalten ein Angebot nach Ihrem Haus, mit Förderung und Eigenanteil. Wir beraten vor Ort in ganz Bayern, auch in Nürnberg, Regensburg und Würzburg.