Energieberatung · Effizienzhaus

Sanierung zum Effizienzhaus, Schritt für Schritt

Wer das ganze Haus auf einmal saniert, kann einen KfW-Kredit bis 150.000 € je Wohnung nutzen. Ein Teil davon muss nicht zurückgezahlt werden, beim Effizienzhaus 40 bis zu 15.000 €. Dafür braucht es von Anfang an einen gelisteten Experten.

Effizienzhaus prüfen lassen

Tilgungszuschuss je Effizienzhaus-Stufe

Je Wohnung, bezogen auf den Höchstkredit von 150.000 €.

Stufe	Erneuerbare-Energien-Klasse	Nachhaltigkeits-Klasse
Effizienzhaus 40	10 %, bis 15.000 €	15 %, bis 22.500 €
Effizienzhaus 55	5 %, bis 7.500 €	10 %, bis 15.000 €
Effizienzhaus 70	kein Zuschuss	5 %, bis 7.500 €
Effizienzhaus 85	kein Zuschuss	5 %, bis 7.500 €
Effizienzhaus Denkmal	5 %, bis 7.500 €	10 %, bis 15.000 €

Die Nachhaltigkeits-Klasse kann erst beantragt werden, wenn die dafür nötige Zertifizierungsstelle veröffentlicht ist. Heute planbar ist die Erneuerbare-Energien-Klasse.

Dazu kommen Boni, die sich addieren: 10 Prozentpunkte als Worst-Performing-Building-Bonus bei Effizienzhaus 40, 55 und 70, und bis zu 15 Punkte für serielles Sanieren. Ob Ihr Haus dafür in Frage kommt, prüfen wir im Einzelfall.

Voraussetzungen

Der Bauantrag des Hauses liegt mindestens 5 Jahre zurück.
Nur für den höheren Zuschuss der Erneuerbare-Energien-Klasse: Erneuerbare Energien decken mindestens 65 % des Wärmebedarfs.
Ein gelisteter Energieeffizienz-Experte plant und bestätigt die Sanierung.
Gas- und Ölheizungen werden nicht gefördert.
Gefördert wird auch der Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses.

Der Nachteil: Die Sanierung zum Effizienzhaus ist ein großes Vorhaben mit langer Planung. Wer nur Dach oder Fenster erneuert, fährt mit dem BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen oft einfacher.

So läuft die Förderung

Planung. Der Experte berechnet, welches Effizienzhaus-Niveau mit welchen Maßnahmen erreichbar ist. Planen dürfen Sie vor dem Antrag.
Bestätigung zum Antrag. Der Experte erstellt sie. Damit stellen Sie den Antrag über Ihre Hausbank.
Antrag vor Vorhabenbeginn. Der Antrag geht vor dem Auftrag an die Handwerker raus. Ein Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage ist erlaubt.
Bauen und begleiten. Der Experte begleitet die Umsetzung. Die Baubegleitung wird zur Hälfte gefördert.
Bestätigung nach Durchführung. Der Experte bestätigt das erreichte Niveau. Danach wird der Tilgungszuschuss Ihrem Kredit gutgeschrieben.

Für die Baubegleitung sind im Ein- und Zweifamilienhaus bis 10.000 € förderfähig, der Zuschuss beträgt bis 5.000 €.

Quellen, abgerufen am 04.11.2026: KfW 261; Richtlinie BEG WG vom 17.07.2026; BAFA, Energieberatung für Wohngebäude.

Häufige Fragen

Fragen zum Effizienzhaus

Was ist ein Effizienzhaus?

Ein Gebäude, dessen Energiebedarf im Verhältnis zu einem Referenzhaus festgelegt ist. Ein Effizienzhaus 55 braucht 55 % der Primärenergie des Referenzhauses. Je kleiner die Zahl, desto besser das Haus und desto höher der Zuschuss.

Wie hoch ist der KfW-Kredit für die Sanierung?

Bis 150.000 € je Wohnung, mit bis zu 30 Jahren Laufzeit.

Wie viel Tilgungszuschuss gibt es für ein Effizienzhaus 55?

In der Erneuerbare-Energien-Klasse 5 %, bis 7.500 € je Wohnung. Der Zuschuss wird nicht ausgezahlt, sondern vom Kredit abgezogen.

Kann ich KfW 261 mit dem BAFA-Zuschuss kombinieren?

Nein. Für dieselbe Sanierung wählen Sie entweder den Weg Effizienzhaus über die KfW oder Einzelmaßnahmen über das BAFA. Der Steuerbonus nach § 35c lässt sich damit ebenfalls nicht kombinieren.

Wie lange muss ich das Haus behalten?

Die geförderte Immobilie ist 10 Jahre zweckentsprechend zu nutzen.

Brauche ich vorher eine Energieberatung?

Für den Antrag brauchen Sie den Experten ohnehin. Ein Sanierungsfahrplan vorab klärt, ob sich das Effizienzhaus lohnt oder Einzelmaßnahmen günstiger sind. Das BAFA bezuschusst ihn mit 50 %, höchstens 650 € bei ein bis zwei Wohnungen und 850 € ab drei, für Anträge bis 31.12.2026. Der Antrag kommt vor dem Auftrag an den Berater.

Anfrage

Sanierung zum Effizienzhaus anfragen

Unverbindlich. Sie erhalten ein Angebot nach Ihrem Haus, mit Förderung und Eigenanteil. Wir beraten vor Ort in ganz Bayern, auch in Nürnberg, Regensburg und Würzburg.