Energieberatung · Baubegleitung

Baubegleitung: bevor die Dämmung hinter Putz verschwindet

Ein falsch eingesetztes Fenster sieht man nach dem Verputzen nicht mehr. Man merkt es erst am Schimmel in der Laibung, oder wenn die Förderstelle die Bestätigung verweigert. Die Baubegleitung prüft solche Stellen, solange sie noch offen liegen.

Baubegleitung anfragen

Was Fachplanung und Baubegleitung sind

Planen. Der Experte legt Dämmstärken, Fensterwerte und Anschlüsse so fest, dass die technischen Mindestanforderungen der Förderung erfüllt sind.
Ausschreiben und Angebote prüfen. Er hilft bei der Ausschreibung und prüft, ob die Angebote die geplanten Werte erfüllen und die Preise angemessen sind.
Baustelle begleiten. Er kontrolliert die Arbeiten vor Ort, besonders die Stellen, die später verdeckt sind: Fensteranschlüsse, Luftdichtheit, Wärmebrücken.
Abnehmen und bestätigen. Nach dem Einbau bestätigt er, dass die Anforderungen erfüllt sind und welche Kosten förderfähig sind. Ohne diese Bestätigung zahlt die Förderstelle nicht.

Gefördert wird das nur, wenn ein gelisteter Energieeffizienz-Experte es übernimmt oder einen Dritten damit beauftragt. Der Experte kommt vor dem Antrag dazu, denn er erstellt die Unterlagen dafür. Der Antrag kommt vor dem Auftrag an die Handwerker.

Zwei Förderwege, zwei Grenzen

Welche Grenze gilt, hängt davon ab, wie Sie sanieren: mit Einzelmaßnahmen über das BAFA oder zum Effizienzhaus über die KfW. Die Beträge sind nicht austauschbar. Bei der KfW kommt der Zuschuss als Tilgungszuschuss: Er wird vom Kredit abgezogen, Sie zahlen weniger zurück.

	Einzelmaßnahmen, BAFA	Effizienzhaus, KfW 261
Ein- und Zweifamilienhaus	5.000 € förderfähig, davon 50 %	10.000 € förderfähig, Tilgungszuschuss bis 5.000 €
Ab drei Wohnungen, je Wohnung	2.000 € förderfähig, davon 50 %	4.000 € förderfähig, davon 50 %
Höchstens je Vorhaben	20.000 € förderfähig, davon 50 %	40.000 € förderfähig, davon 50 %
Wo beantragt	mit dem Zuschuss für die Einzelmaßnahme beim BAFA	mit dem Kredit über Ihre Hausbank

Die vollen 50 % gibt es nur, wenn der Experte von den ausführenden Firmen unabhängig ist. Vermittelt der Handwerker den Berater, sinkt die Förderung, und die Planungskosten fallen heraus. Der Bonus für den Sanierungsfahrplan gilt für die Baubegleitung nicht.

Beispiel Einfamilienhaus mit Einzelmaßnahmen: Bei einem Honorar von 4.000 € liegt alles unter der Grenze von 5.000 €. Das BAFA zahlt 50 %, also 2.000 €. Sie tragen 2.000 €.

Was Baubegleitung kostet

Leistung	Marktspanne
Fachplanung und Baubegleitung, Einfamilienhaus	1.500–5.000 €
Mehrfamilienhaus	Angebot nach Ihrem Haus

Ihr Preis steht im Angebot nach Ihrem Haus. Der Nachteil: Die Baubegleitung kostet auch nach Förderung Geld und Termine, an denen jemand auf der Baustelle sein muss. Sie lohnt sich vor allem, wenn mehrere Gewerke ineinandergreifen, etwa Fenster und Fassade.

Vor der Sanierung steht meist ein Sanierungsfahrplan. Das BAFA bezuschusst ihn mit 50 %, höchstens 650 € bei ein bis zwei Wohnungen und 850 € ab drei. Der Antrag kommt vor dem Auftrag an den Berater, die Richtlinie endet am 31.12.2026.

Quellen, abgerufen am 04.11.2026: Richtlinie BEG EM, BAnz AT 27.08.2026 B1; KfW 261; greenox, Was kostet ein Energieberater; Schwäbisch Hall, Energieberater (17.07.2026).

Häufige Fragen

Fragen zur Baubegleitung

Ist Baubegleitung Pflicht?

Nein. Pflicht ist für Einzelmaßnahmen an der Hülle und für das Effizienzhaus, dass ein gelisteter Experte einbezogen ist und am Ende bestätigt. Die laufende Begleitung der Baustelle ist freiwillig, wird aber gefördert.

Wie viel Förderung gibt es für die Baubegleitung?

50 % der förderfähigen Kosten. Beim BAFA sind im Ein- und Zweifamilienhaus bis 5.000 € förderfähig, bei der KfW mit dem Effizienzhaus bis 10.000 €.

Was kostet eine Baubegleitung?

Für ein Einfamilienhaus am Markt 1.500–5.000 €, je nach Umfang der Sanierung. Für Mehrfamilienhäuser gibt es keine verlässliche Marktspanne. Ihr Preis steht im Angebot nach Ihrem Haus.

Darf der Handwerker die Baubegleitung vermitteln?

Dann gibt es nicht die vollen 50 %. Der Experte muss von den ausführenden Firmen unabhängig sein: nicht bei ihnen angestellt, nicht an ihnen beteiligt, nicht von ihnen beauftragt oder vermittelt.

Gilt der Bonus für den Sanierungsfahrplan auch für die Baubegleitung?

Nein. Der Bonus von fünf Prozentpunkten gilt für Hülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung, nicht für Fachplanung und Baubegleitung.

Kann ich die Baubegleitung von der Steuer absetzen?

Ja, wenn Sie selbst im Haus wohnen und den Steuerbonus statt des Zuschusses nutzen. Dann mindern 50 % der Kosten des Energieberaters Ihre Steuer. Wer die Baubegleitung über den Zuschuss fördern lässt, kann dieselben Kosten nicht zusätzlich ansetzen.

Anfrage

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Unverbindlich. Sie erhalten ein Angebot nach Ihrem Haus, mit Förderung und Eigenanteil. Wir beraten vor Ort in ganz Bayern, auch in Nürnberg, Regensburg und Würzburg.