Energieberatung · Hauskauf

Vor dem Notar wissen, was ansteht

Ein älteres Haus kostet nach dem Kauf oft mehr als den Kaufpreis: neue Heizung, gedämmtes Dach, neue Fenster. Ein Energie-Check vor der Unterschrift zeigt, was kommt, solange Sie noch verhandeln und die Finanzierung anpassen können.

Energie-Check vor dem Kauf

Was der Energie-Check prüft

Heizung. Alter, Zustand und ob sie zur Sanierung passt. Eine neue Heizung ist oft der größte Einzelposten.
Dach und oberste Geschossdecke. Ist die Decke gedämmt? Wenn nicht, ist das nach dem Kauf eine der Pflichten.
Fenster und Fassade. Verglasung, Rahmen, Zustand der Außenwand und sichtbare Wärmebrücken.
Leitungen im Keller. Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen.
Energieausweis des Verkäufers. Welche Art, welcher Wert, ob er zum Zustand passt.
Größenordnung der Sanierung. Welche Maßnahmen anstehen und in welcher Reihenfolge, damit Sie sie in die Finanzierung einrechnen.

Der Termin vor Ort dauert zwei bis drei Stunden. Der Nachteil: Er muss vor dem Notartermin liegen, und Verkäufer geben nicht immer gern einen zweiten Besichtigungstermin. Fragen Sie früh danach.

KfW 308: Kredit für Familien

Familien mit Kind unter 18 Jahren und Alleinerziehende, die ein bestehendes Haus kaufen und selbst bewohnen, bekommen einen Förderkredit für den Kaufpreis samt Grundstück. Es muss die einzige Wohnimmobilie sein.

Haushalt	Kredit bis	Einkommen bis
1 Kind	140.000 €	90.000 €
2 Kinder	160.000 €	100.000 €
3 Kinder	180.000 €	110.000 €

Ab dem vierten Kind steigt die Einkommensgrenze mit jedem weiteren Kind. Nach dem Kauf wird saniert, mindestens auf Effizienzhaus 85 oder mit festgelegten Einzelmaßnahmen. Für die Sanierung zum Effizienzhaus ist ein gelisteter Energieeffizienz-Experte Pflicht.

Nach dem Kaufvertrag: Sanierungsfahrplan

Sobald der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist, können Sie die Energieberatung beim BAFA beantragen, auch vor dem Eintrag ins Grundbuch. Das BAFA übernimmt 50 %, höchstens 650 € bei ein bis zwei Wohnungen und 850 € ab drei. Der Antrag kommt vor dem Auftrag an den Berater, die Richtlinie endet am 31.12.2026.

Der Sanierungsfahrplan hebt danach jeden Zuschuss für Dämmung und Fenster um 5 Punkte und verdoppelt die förderfähigen Kosten auf 60.000 € je Wohnung.

Quellen, abgerufen am 04.11.2026: KfW 308; BAFA, Energieberatung für Wohngebäude; GModG, BGBl. 2026 I Nr. 226; Richtlinie BEG EM, BAnz AT 27.08.2026 B1; co2online, Energieberatung (30.09.2026); Finanztip, Energieberatung (29.07.2026).

Häufige Fragen

Fragen zum Hauskauf

Lohnt sich ein Energieberater vor dem Hauskauf?

Wenn das Haus älter ist, ja. Der Kaufpreis sagt nichts darüber, ob in drei Jahren Heizung, Dach und Fenster anstehen. Der Check zeigt das vor der Unterschrift, solange Sie noch verhandeln können.

Was kostet der Energie-Check vor dem Kauf?

Eine Vor-Ort-Beratung ohne Sanierungsfahrplan kostet am Markt 300–600 €. Ihr Preis steht im Angebot nach Ihrem Haus.

Kann ich als Käufer die BAFA-Förderung für die Energieberatung bekommen?

Ja, nach dem notariellen Kaufvertrag. Der Eintrag im Grundbuch muss nicht abgewartet werden. Der Zuschuss beträgt 50 %, bis 650 € im Ein- und Zweifamilienhaus und 850 € ab drei Wohnungen. Der Antrag kommt vor dem Auftrag an den Berater, möglich bis 31.12.2026.

Was ist KfW 308?

Ein Kredit für Familien mit Kind, die ein bestehendes Haus kaufen und selbst bewohnen. Je nach Kinderzahl 140.000 € bis 180.000 €. Danach muss saniert werden, die Sanierung selbst läuft über andere Programme.

Welche Pflichten kommen nach dem Kauf?

Innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel die oberste Geschossdecke dämmen und ungedämmte Leitungen in unbeheizten Räumen dämmen, soweit das noch nicht geschehen ist.

Wann sollte der Termin stattfinden?

Vor dem Notartermin, am besten gleich nach der Besichtigung. Dann fließen die Ergebnisse in Preisverhandlung und Finanzierung ein.

Anfrage

Energie-Check vor Ihrem Hauskauf

Unverbindlich. Sie erhalten ein Angebot nach Ihrem Haus, mit Förderung und Eigenanteil. Wir beraten vor Ort in ganz Bayern, auch in Nürnberg, Regensburg und Würzburg.