Energieberatung · Sanierung

Energetische Sanierung in der richtigen Reihenfolge

Die meisten Häuser werden nicht in einem Jahr saniert, sondern über viele Jahre. Erst das Dach, weil es undicht ist, dann die Heizung, weil sie ausfällt. Ohne Plan passt am Ende nichts zusammen. Mit Plan baut jeder Schritt auf dem vorigen auf.

Sanierung planen lassen

Was zur energetischen Sanierung gehört

Dach oder oberste Geschossdecke: Warme Luft steigt nach oben, hier geht im ungedämmten Haus viel Wärme verloren.
Außenwand: die größte Fläche des Hauses, gedämmt meist von außen.
Fenster und Außentüren: neue Verglasung, dichte Anschlüsse.
Kellerdecke oder Bodenplatte: von unten gedämmt, oft ohne großen Aufwand.
Heizung: zum Beispiel eine Wärmepumpe, passend zum Wärmebedarf nach der Dämmung.
Lüftung und Heizungsoptimierung: Lüftungsanlage, hydraulischer Abgleich, neue Pumpen.

In welcher Reihenfolge sanieren?

Bestand aufnehmen. Ein Energieberater nimmt das ganze Haus auf und hält im Sanierungsfahrplan fest, welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.
Hülle vor Heizung. Wird zuerst gedämmt, sinkt der Wärmebedarf. Die Heizung kann danach kleiner ausfallen. Wer umgekehrt vorgeht, legt die neue Heizung für ein Haus aus, das es nach der Dämmung nicht mehr gibt.
Zusammenhängendes zusammen. Fenster und Fassade gemeinsam erneuert heißt: ein Gerüst, ein Anschluss, keine Wärmebrücke am Fensterrand.
Heizung nach neuer Heizlast. Die Heizlastberechnung zeigt, wie viel Leistung das sanierte Haus noch braucht.
Einregeln. Ein hydraulischer Abgleich sorgt dafür, dass jeder Raum so viel Wärme bekommt, wie er braucht.

Das ist ein Grundsatz, keine feste Regel. Fällt die Heizung jetzt aus, kommt sie zuerst. Welche Reihenfolge für Ihr Haus passt, steht im Sanierungsfahrplan.

Der Nachteil der Sanierung in Schritten: Sie dauert Jahre, und mehrmals stehen Handwerker im Haus. Dafür verteilt sich das Geld, und jeder Schritt wird einzeln gefördert.

Drei Wege zur Förderung

Weg	Wie	Förderung
Einzelmaßnahmen	Schritt für Schritt, Zuschuss vom BAFA je Maßnahme	15 %, mit Sanierungsfahrplan 20 %
Effizienzhaus	Das ganze Haus auf einen Standard, Kredit der KfW	Tilgungszuschuss je nach erreichter Stufe
Steuerbonus	Für selbst bewohnte Häuser, statt Zuschuss	7 + 7 + 6 % über drei Jahre, höchstens 40.000 €

Für dieselben Kosten gilt nur einer der Wege. Den Zuschuss beantragen Sie vor dem Auftrag an den Handwerker. Für Einzelmaßnahmen an der Hülle und für das Effizienzhaus ist ein gelisteter Energieeffizienz-Experte Pflicht.

Die neue Heizung wird gesondert gefördert, über die KfW mit eigenen Sätzen und Boni. Für Wärmepumpen ändern sich die Sätze ab dem 1. Quartal 2027. Was gilt, steht unter Wärmepumpe-Förderung.

Der Sanierungsfahrplan steht am Anfang. Das BAFA bezuschusst ihn mit 50 %, höchstens 650 € bei ein bis zwei Wohnungen und 850 € ab drei. Der Antrag kommt vor dem Auftrag an den Berater, die Richtlinie endet am 31.12.2026.

Quellen, abgerufen am 04.11.2026: Richtlinie BEG EM, BAnz AT 27.08.2026 B1; KfW 261; KfW 458; § 35c EStG; BAFA, Energieberatung für Wohngebäude; GModG, BGBl. 2026 I Nr. 226; co2online, Energieberatung (30.09.2026).

Häufige Fragen

Fragen zur energetischen Sanierung

Was ist eine energetische Sanierung?

Alle Arbeiten, die den Energiebedarf eines Hauses senken: Dämmung von Dach, Wand und Keller, neue Fenster, eine effizientere Heizung und eine bessere Lüftung. Sie kann in einem Zug oder in Schritten über Jahre erfolgen.

Womit fängt man an?

Mit einer Bestandsaufnahme. Der Sanierungsfahrplan zeigt, welche Schritte für Ihr Haus sinnvoll sind und in welcher Reihenfolge. Oft kommt die Hülle vor der Heizung, weil die Heizung danach kleiner ausfallen kann.

Einzelmaßnahmen oder Effizienzhaus?

Einzelmaßnahmen passen, wenn Sie in Schritten sanieren und das Budget verteilen wollen. Das Effizienzhaus passt, wenn das ganze Haus in einem Vorhaben saniert wird, oft beim Kauf vor dem Einzug. Den Vergleich für Ihr Haus rechnet der Energieberater.

Gibt es Pflichten zur Sanierung?

Wenige. Bestehen bleiben die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Heizungsrohre in unbeheizten Räumen. In vielen Ein- und Zweifamilienhäusern gelten sie erst nach einem Eigentümerwechsel.

Was bringt der Sanierungsfahrplan?

5 Prozentpunkte mehr Zuschuss für die Hülle und doppelt so hohe förderfähige Kosten, 15 Jahre lang. Die Erstellung bezuschusst das BAFA mit 50 %, höchstens 650 € bei ein bis zwei Wohnungen und 850 € ab drei, für Anträge bis 31.12.2026.

Kann ich im Haus wohnen bleiben?

Bei den meisten Einzelmaßnahmen ja. Dach und Fassade werden von außen gemacht. Fenstertausch und Heizungswechsel bedeuten einige Tage mit Handwerkern im Haus.

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Unverbindlich. Sie erhalten ein Angebot nach Ihrem Haus, mit Förderung und Eigenanteil. Wir beraten vor Ort in ganz Bayern, auch in Nürnberg, Regensburg und Würzburg.